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如今,随着全球品牌相互竞争进入商业世界的最后边界之一,缅甸充满了每个人的潜力

缅甸商业中心仰光尤其看到其房地产价值的繁荣,因为一些商业办公室现在比曼哈顿的同类商业区更昂贵

但是,在将钱汇入城市或自己移动之前,无论是去那里工作还是住在那里,游客都应该知道那里的房地产市场很可能与他们习以为常的大不相同

例如,在仰光最好的地方,需求已经不堪重负,因此找到一个合适的地方 - 更不用说一个价格合理的空间 - 这是你应该考虑的五件事,Scipio Services的总经理Brett Miller写道,在博客文章中,第一个在缅甸建立服务的外国管理房地产咨询

•准备好大量现金,现金新颁布的法律允许外国买家购买公寓,但在现在正在议会中流通的法律生效之前,外国人被禁止购买或拥有财产,所以唯一的选择是租赁所需的房产

租赁条款由房东在缅甸自行决定,其中包含不透明的法律,并且在此过程中对外国人的指导或支持很少

租约的最长期限为12个月,鉴于缅甸经济状况不稳定且银行系统仍处于断开状态,业主通常会要求以现金支付,通常是12个月的全部租金

这要求租户预先提供大量现金,这对国际公司和投资者来说可能很难

•寻找一个值得信赖的经纪人缅甸由军事极权主义政府统治直到2011年,当前的改革政府接管,因此,所有权可能是有问题的,包括财产所有权

土地通常由个人拥有,有时土地所有者获得其财产的手段是模糊的

在发生潜在问题时,外国投资者应确保在签订租约之前进行尽职调查,例如对房产所有权合法性的不确定性

如果一个人不熟悉缅甸的商业习惯 - 正如大多数外国投资者可能的那样 - 一个有客户最佳利益的经纪人必须帮助促进尽职调查过程并提供交易所需的文件,并验证和尽量减少协议可能带来的法律风险

此外,许多缅甸土地所有者只会与已经经过经纪人审查的潜在租户打交道

•准备面对仍在攀升的天文价格缅甸的价格在过去两年中并没有停止上涨,虽然开发商急于填补需求缺口,但住宅和办公空间的供应仍然超过需求,尤其是在仰光

由于移民到缅甸的人缺乏透明度和意识,导致价格上涨,导致市场上一些新的和不知情的租房者为不合适的房产支付天文租金,这反过来又导致对ROI的更高期望

地主

经验丰富的房地产顾问可以发挥至关重要的作用

•位置是一个交易破坏者仰光正在迅速变得像其他东南亚商业首都一样拥挤,如果考虑到该地区所有不发达的道路和高速公路,几年前花费20分钟的驱动可能需要长达两个小时现在在这个城市最拥挤的地方

对于商业和住宅物业,重要的是要知道到机场和其他关键位置的行程距离

•租赁空间的安全性如何

如今,仰光的犯罪率相对较低,但外国人与当地人之间的贫富差距使得外国人特别容易成为犯罪目标,特别是在缅甸开展业务意味着随时携带大量现金

租赁空间,无论是住宅还是商业,都应该有一些安全措施

即使考虑到所有这些因素,缅甸的机会也是不可否认的

米勒表示,与所有前沿市场一样,重大风险伴随着潜在的重大回报